Грузия вообще и Тбилиси в частности сейчас крайне популярное туристическое направление.
Крупнейшие мировые СМИ наперебой рекомендуют Грузию для путешествий.
Тбилиси, как и любое другое востребованное направление, испытывает нехватку недорого жилья для туристов, а особенно хостелов.
Инвестиционный проект в Тбилиси: хостел «Hangar Village Tbilisi» — доходность 25%
Проект предполагает строительство и эксплуатацию в Тбилиси уникального по архитектурному решению и дешевизне строительства хостела на 50 номеров (100-120 мест) с возможностью расширения номерного фонда.
Плюсы этого проекта для инвесторов:
- Проект состоит из двух этапов: 1-я очередь хостела на 20 номеров, запуск и тестирование; 2-я очередь хостела (через год) производится после анализа работы хостела и принятие решение о целесообразности его дальнейшего расширения до плановых 50 номеров;
- Уникальность проекта в том, что риски минимальны, ввиду низких затрат на запуск проекта, по сравнению с традиционным капитальным строительством. Большая часть оборудования, мебели и материалов может быть продана если проект будет признан не эффективным (сохраняется ликвидность).
- Возможность увеличение количества номеров до 100-200 (200-420 мест) за счет масштабирования жилых модулей в 2-3 уровня. Это существенный резерв для роста.
- Развитие сети подобных хостелов по Грузии.
- Проектная документация выполнена архитектором с мировым именем.
Расчет окупаемости проекта хостела в Тбилиси
- Количество номеров 50
- Количество койко-мест 100-120
- Средняя стоимость проживания за ночь 20 €
ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА (из расчета 50 номеров или 10-120 мест)
- Валовая выручка, евро 36000
- Сумма постоянных издержек, евро 9616
- Точка безубыточности, занятость койко-мест 16%
- Потребность в финансировании (до выхода на плановые показатели), евро 185000 (двумя частями)
- Срок проекта (лет) 5-7 лет
- Чистый доход в год (NV, доход минус издержки и инвестиции), евро 156 756
- Период окупаемости, лет 3